深圳除GDP还在哪些方面超广州？房地产发展拉开差距

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深圳和广州像一对欢喜冤家，同属中国经济总量最大的广东省，被外界对比了好几年，那么，除了GDP，深圳还在哪些方面超越广州？
为了更清晰的看出两个城市的差别，今天将从GDP、产业结构、人口优势、财政收入、房价、教育文化、对外贸易7个方面帮大家梳理。

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一、经济总量（GDP）
现在，外界对于广州和深圳最为津津乐道的话题，就是深圳经济总量超越广州。
以前，我们说一线城市一般指的是“北上广”，这几年都会默认加上深圳，成为“北上广深”。
2017年，深圳GDP增长率是8.8%，而广州是7.0%，深圳一跃超过广州，成为中国GDP排名第三的城市，前两位是上海和北京。


  (图片摘自地理国情监测云平台)


国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态，在 国内生产总值核算中，这三种表现形态表现为三种核算方法，即 生产法、 收入法和 支出法。三种方法从不同的角度反映国民经济生产活动成果。 1、 生产法：是从生产过程中生产的货物和服务总产品价值入手，剔除生产过程中投入的中间产品的价值，得到增加值的一种方法。计算公式为：增加值= 总产出- 中间投入。将国民经济各行业的增加值相加，得到 国内生产总值。 2、 收入法：也称分配法。按 收入法计算 国内生产总值是从生产过程创造收入的角度，对 常住单位的生产活动成果进行核算。计算公式为：增加值= 劳动者报酬+ 生产税净额+固定资产折旧+营业盈余。 国民经济各部门的增加值之和等于 国内生产总值。 3、 支出法：是从最终使用的角度反映 国内生产总值最终使用去向的一种方法。计算公式为：国内生产总值= 最终消费支出+ 资本形成总额+ 货物和服务净出口。 按三种方法计算的 国内生产总值反映的是同一经济总体在同一时期的生产活动成果，从理论上讲，三

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二、产业结构
不管是国家还是城市之间，经济总量差距一般都是产业结构差异导致的，如果一个城市没有战略性产业，经济增长很容易陷入困境。
所以，与其说广州GDP被深圳超越，还不如说广州经济这几年没有什么亮点。
广州是华南经济强市，但这几年创新能力远不及深圳，尤其在制造业方面，深圳已经领先广州一大截。
（1）三大产业分布
从产业分布来看，广州第一产业和第三产业领先于深圳，但第二产业一直不如深圳，而且这几年的差距在拉大。

从上图中可以分析出广东省各市地区生产总值（亿元） —2016年第三产业地区生产总值 广州市最多，为13556.6 平均值为3421.33

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从上图中可以分析出广东省各市地区生产总值（亿元） —2016年第二产业地区生产总值 深圳市最多，为7780.5 平均值为2743.9


     从上图中可以分析出广东省各市地区生产总值（亿元） —2016年第三产业地区生产总值 广州市最多，为13556.6 平均值为3421.33


单看2017年，深圳第一产业增加值18.54亿元，增长52.8%；第二产业增加值9266.83亿元，增长8.8%；第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。
广州三次产业比重由上年的1.21：29.85：68.94调整为1.09：27.97：70.94，第三产业比重同比提高2.00个百分点，服务业比重在增加。

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（2）重点产业对比
最近连续看了好几个省市的年度经济运行情况，各地都把金融业、软件和信息技术业作为重点介绍。
这两个产业分别代表了城市的“供血”能力和未来的发展潜力，金融业发达可以说明城市吸金能力强，软件和信息技术产业体现了城市的创新力。
2017年，深圳软件和信息技术服务业企业营业收入增长30.3%，广州增长24.6%。
金融机构本外币存款余额是衡量金融业的一个重要的指标。


  (图片摘自地理国情监测云平台)

  广东省金融业生产总值生产总值是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中金融业所生产出的全部最终产品和劳务的价值。
截止12月末，深圳全市金融机构本外币存款余额69668.31亿元，增长8.2%；贷款余额46329.33亿元，增长14.3%。
广州全市金融机构本外币存款余额51369.03亿元，增长8.1%，贷款余额34137.05亿元，增长15.1%。
由于广州是广东的省会，我们一般会认为大型金融机构都会在广州设点，另外广州这几年也在建设金融中心。
但从数据可以看出，事实并非如此，深圳的吸金能力远远大于广州。如果再对比私募、公募、信托、证券等行业，深圳在金融业方面远超广州。

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三、固定资产投资
投资是拉动经济增长的“三驾马车”之一，从去年的数据来看，广州的固定资产投资总量比深圳要大。
2017年，广州固定资产投资突破6000亿元，深圳固定资产投资5147.32亿元，增长23.8%。
从投向看，广州主要投到了第三产业，投资总额占比达87.1%，深圳主要投向了房地产，房地产开发投资2135.86亿元，增长21.6%。
这里有一个很有意思的现象，广州的投资分类是按照产业划分的（第一、第二、第三产业），深圳是按照房地产和非房地产划分的。
所以，如果看投资额广州比深圳多，但深圳投资的产出却比广州大，第三产业的产出和房地产相比根本不在一个量级。

广东省固定资本形成总额，是指常住单位购置、转入和自产自用的固定资产，扣除固定资产的销售和转出后的价值，分有形固定资产形成总额和无形固定资产形成总额。

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广州的户籍人口一直都多于深圳，但从2011年开始，深圳户籍人口增幅明显快于广州。
2007年，广州户籍人口是深圳的3.57倍，2016年，二者的差距缩小至2.26倍。
其实，两市在人口方面的较量主要是常住人口。
从户籍人口占比来说，深圳2016年常住人口是1190.84万人，户籍人口只有384.52万，仅占32.29%。
反观广州，2016年户籍人口为870.49万，常住人口为1404.35万，户籍人口比例为61.99%。
所以，在人口方面，深圳走的是美国的路子，吸引了全国各地优秀的人才。深圳的新增人口也高于广州。
尤其是2016年，深圳宣传的“来了就是深圳人”的口号全国皆知，新增常住人口近60万人。
另外，去年三季度的人口吸引力指数显示，深圳仅次于北京，广州则排在第三位。